![\"\"](\"http:\/\/cit.h-cdn.co\/assets\/16\/04\/1600x800\/landscape-1454085152-affittare-casa-con-airbnb.jpg\")
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Stai pensando di<\/strong> affittare il tuo appartamento, o anche solo una stanza, su\u00a0Airbnb?<\/strong>Antonella Brugnola in pochi mesi,\u00a0offrendo\u00a0il suo piccolo alloggio a Milano, \u00e8 diventata “Superhost”,\u00a0titolo\u00a0che la piattaforma attribuisce ai proprietari (host) che\u00a0hanno ottenuto pi\u00f9 recensioni positive. A due anni di distanza lo \u00e8 ancora (il che come vedrai\u00a0non \u00e8 affatto scontato)\u00a0e, forte dell’esperienza,\u00a0ha voluto condividere le dritte che le hanno permesso di far fruttare al massimo la sua casa,\u00a0facendo anche incontri interessanti, il tutto nel miglior spirito della sharing economy. Antonella,\u00a0che di professione \u00e8\u00a0esperta di marketing, infatti, ha\u00a0scritto un e-book che \u00e8 una vera guida all’ospitalit\u00e0 social: Manuale dell’Ospitalit\u00e0 Airbnb: iniziare con successo per diventare Superhost.<\/a> Ma quali sono le mosse furbe di Antonella, quelle\u00a0che fanno la differenza, facendoti diventare una host di successo? Eccone\u00a016.<\/p>\n Quando apri il tuo account su Airbnb\u00a0e inserisci l’annuncio, ti viene chiesta una\u00a0descrizione della casa o stanza che affitti. \u00c8 importante che sia molto veritiera e\u00a0onesta: \u00e8 inutile che vanti un panorama mozzafiato se dalla finestra si vede solo il muro della casa di fronte.\u00a0Mostra\u00a0esattamente quello che gli ospiti troveranno. Lo stesso vale per le foto: s\u00ec alle immagini dei locali a loro accessibili, no a\u00a0quelle del terrazzino che puoi usare solo tu.<\/p>\n Presentati: racconta qualcosa di simpatico di te (e di chi vive con te), i tuoi hobby, gli\u00a0interessi,\u00a0gli\u00a0sport che\u00a0pratichi. Senza dimenticarti\u00a0degli eventuali\u00a0animali domestici:\u00a0segnalare la presenza del tuo \u00a0gatto far\u00e0\u00a0simpatia a qualcuno aumentando l’appeal dell’annuncio\u00a0ed\u00a0eviter\u00e0\u00a0brutte sorprese in qualcun altro, nel caso sia\u00a0allergico. Infine,\u00a0ricordati di postare\u00a0una tua\u00a0bella foto con il viso sorridente.<\/p>\n Avrai ospiti da tutto il mondo! Antonella ha presto scoperto che gli stranieri\u00a0sono molto pi\u00f9 abituati di noi a viaggiare con l’aiuto delle piattaforme di house sharing.\u00a0E\u00a0sono anche gli ospiti migliori:\u00a0in 20 mesi di affitto, nessuno le\u00a0ha mai rotto un piatto o un bicchiere, lasciando tutto in ordine prima di andare via.<\/p>\n Tutti gli ospiti chiedono se la casa \u00e8 tranquilla e silenziosa e come \u00e8 collegata con i mezzi pubblici.<\/p>\n \u00abDi solito le persone amano ascoltare il \u00a0mio\u00a0racconto\u00a0di benvenuto sulle case di ringhiera di Milano e sulla vicina Chinatown\u00bb, dice Antonella. Fai come lei: individua una particolarit\u00e0 sulla tua casa e la zona dove vivi da illustrare ai tuoi ospiti quando arrivano.<\/p>\n Antonella consiglia di mettere sempre\u00a0a disposizione degli ospiti\u00a0alcuni generi di conforto che li\u00a0fanno\u00a0sentire\u00a0subito a casa, come\u00a0t\u00e8, caff\u00e8 e\u00a0biscotti.\u00a0Inoltre, attribuisce\u00a0molta importanza\u00a0alla pulizia generale, alle dotazioni di asciugamani e sapone in bagno e a\u00a0tutto il necessario in cucina.<\/p>\n Una volta, per esempio,\u00a0Antonella aspettava\u00a0tre ospiti dall’Asia che si \u00e8 scoperto essere colleghi di lavoro.\u00a0La casa per\u00f2 dispone s\u00ec di 4 posti letto, ma in\u00a0due stanze con due letti matrimoniali.\u00a0Con prontezza, per\u00f2,\u00a0ha “recuperato” un\u00a0terzo letto, ovvero\u00a0un materasso gonfiabile, che ha\u00a0sistemato in soggiorno.<\/p>\n Se punti ad avere una valutazione a 5 stelle (il massimo), inizia con il rispondere sempre alle valutazioni, ringraziando chi si complimenta e dicendo la tua in caso i giudizi siano poco veritieri.<\/p>\n Anche gli host possono valutare i propri ospiti in base al loro profilo, preferendo per esempio chi ne\u00a0inserisce\u00a0anche un documento d’identit\u00e0 e leggendo le\u00a0recensioni fatte su di loro da altri host.\u00a0Se ti informi bene prima di accettare una richiesta ti eviti sgradevoli sorprese.<\/p>\n Cerca di rispondere almeno al 90% delle domande e richieste da parte dei viaggiatori. Per diventare Superhost, infatti, non devi aver mai cancellato\u00a0una prenotazione.<\/p>\n Oltre a fare sold-out con il tuo alloggio,\u00a0se riesci a mantenere il “titolo” di Sperhost\u00a0per almeno quattro trimestri riceve un premio in denaro da utilizzare in viaggi. Ma occhio: la valutazione viene fatta ogni trimestre sulla base dei quattro trimestri precedenti.<\/p>\n Per garantire un buon servizio stabilisci la rotazione (il numero di notti minime richieste per ogni prenotazione e i giorni da tenere liberi) in base a quanto tempo puoi dedicare alla gestione di check-in e check-out, che \u00e8 la parte pi\u00f9 impegnativa del business, ma anche\u00a0\u00a0alla quantit\u00e0 di biancheria che hai\u00a0a disposizione per i cambi di lenzuola.<\/p>\n Assicurati di rispettare ogni norma prevista, in particolare la legge 9 dicembre 1998, n. 431 che disciplina le locazioni ad uso abitativo, l’articolo 1575 e seguenti del codice civile e le varie leggi regionali che disciplinano l’attivit\u00e0 turistica. Ricordati che il tuo profilo \u00e8 visibile a tutti ed \u00e8 quindi importante rispettare la legge.<\/p>\n In cima alla classifica degli oggetti pi\u00f9 graditi agli ospiti (e che li spingeranno a scrivere ottime recensioni) ci\u00a0sono: il cestino di benvenuto, il\u00a0forno microonde, il\u00a0tostapane, la\u00a0macchina del caff\u00e8 e le\u00a0tovagliette all’americana. E il bollitore, che in Italia non \u00e8 scontato,\u00a0dagli stranieri \u00e8 ritenuto addirittura\u00a0indispensabile.<\/p>\n Si chiama cos\u00ec l’arte di valorizzare al massimo\u00a0l’aspetto della casa (o stanza) senza spendere, con alcuni “effetti ottici” tipo l’uso di luci soffuse e tendaggi, in modo\u00a0e poter\u00a0alzare un po’ il prezzo. Puoi anche mettere in evidenza i particolari che rendono unico\u00a0l’alloggio, come\u00a0le travi a vista sul soffitto, il pavimento originale degli anni Sessanta, il caminetto\u2026<\/p>\n Non ci avevi mai pensato? Be’ se vuoi affittare con successo la tua casa su Airbnb trovarle un nome suggestivo pu\u00f2 essere la mossa di marketing che far\u00e0 la differenza. “La casa del glicine”, “Il nido delle rondini”, “Il salottino giallo”: fai volare la fantasia!<\/p>\n1. Scoprirai che la verit\u00e0 paga sempre<\/h3>\n
2. Ti divertirai a far sapere\u00a0chi sei<\/h3>\n
3. Scoprirai che parlare inglese\u00a0\u00e8 utile anche in Italia<\/h3>\n
4. Ti sentirai fare sempre le stesse domande<\/h3>\n
5. Diventerai maestra nel fare\u00a0discorsi\u00a0di\u00a0benvenuto<\/h3>\n
6. Ti cimenterai nella cerimonia del t\u00e8<\/h3>\n
7. Ti troverai a risolvere gli imprevisti pi\u00f9 strani<\/h3>\n
8. Risponderai\u00a0a tutti i commenti<\/h3>\n
9. Anche tu inizierai a selezionare i tuoi ospiti<\/h3>\n
10. Farai di tutto per non\u00a0cancellare le prenotazioni<\/h3>\n
11. Se la tua ospitalit\u00e0 sar\u00e0\u00a0premiata dai tuoi ospiti, guadagnerai\u00a0due volte<\/h3>\n
12. Calcolare i cambi di lenzuola\u00a0ti potr\u00e0 essere molto utile<\/h3>\n
13. Diventerai un’esperta delle leggi\u00a0che regolamentano le locazioni<\/h3>\n
14. Ti divertirai a comporre\u00a0cestini\u00a0di benvenuto<\/h3>\n
15. Imparerai a usare qualche trucco di home staging<\/h3>\n
16. Darai un nome alla tua casa<\/h3>\n